La Première Brique : mon avis après 22 983€ investis à 12,31%

Alors que le crowdlending immobilier est un marché concurrentiel et compte de nombreux acteurs (Homunity, Anaxago, Baltis, Fundimmo…), La Première Brique a réussi à fédérer plus de 54 000 investisseurs ✅ autour de 558 projets ces 5 dernières années.  Une aventure qui ne semble que commencer tant le succès de la plateforme semble au rendez-vous.

Découvrez mon avis d’expert et celui des utilisateurs sur La Première Brique en 2024 🔥, la plateforme de crowdfunding immobilier française et 100% digital qui propose chaque année d’investir dans plusieurs centaines de projets dès 1 euro. En parcourant ma revue, vous pourrez en savoir plus sur la sécurité de vos fonds chez La Première Brique, les performances de la start-up depuis sa création et comment faire vos premiers pas sur la plateforme.

Mon avis sur La Première Brique

🙋‍♂️ Quels sont les avis des clients à propos de La Première Brique ?

GoogleTrustPilot
Avis
La Première Brique
👉 4,8/5
sur 494 avis clients
👉 3,8/5
sur 58 avis clients
Recensement des avis clients présents sur la toile à propos de La Première Brique

Même si le nombre d’avis recensés en ligne peut sembler limité (à peine plus de 500 témoignages), La Première Brique possède une communauté solide d’investisseurs à l’affût des prochaines collectes ! J’observe régulièrement des débats et des analyses de projets sur X et LinkedIn.

Parmi les retours positifs, de nombreux utilisateurs apprécient de pouvoir suivre le déroulement de chaque projet dans lesquels ils ont investis via un bulletin d’informations transmis par email par les équipes de LPB. Par ailleurs, plusieurs clients soulignent la réactivité du service client, toujours prompt pour répondre aux questions de sa communauté sur certains détails des projets. 

Du côté des critiques, même si La Première Brique a mis en place un système de groupe pour fluidifier l’accès aux projets pour les nouveaux clients, certains investisseurs continuent à se plaindre de ne pas pouvoir investir sur les petits projets en raison d’un trop grand nombre de souscripteurs. Enfin, plusieurs clients pointent des retards de remboursement (sans y voir la fin)…

La Première Brique logo
La Première Brique
Je me lance !
* Investir présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. À noter que dans le cadre du Crowdfunding immobilier, les investisseurs supportent un risque attaché à leur statut de créanciers de la société propriétaire du bien immobilier. Enfin, gardez à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

🎯 La Première Brique : mon avis d’expert sur le site de crowdfunding en 2024

Guillaume Van iseghem - Fondateur du site CheckmonPlacement
Avis de Guillaume

Angoissé à l’idée de bloquer mon argent pendant une très longue période, j’ai opté pour La Première Brique car les placements ne dépassent généralement pas 24 mois. Désormais passionné par le crowdfunding car j’ai vraiment l’impression de participer à l’économie réel, sachez que j’ai aussi ouvert un compte quelques jours plus tard sur Enerfip et Lendopolis, deux plateformes de financement participatif spécialisées dans la transition énergétique.

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La Première Brique
Je me lance !
* Investir présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. À noter que dans le cadre du Crowdfunding immobilier, les investisseurs supportent un risque attaché à leur statut de créanciers de la société propriétaire du bien immobilier. Enfin, gardez à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

💡 Mon expérience après avoir investi plus de 22 983 euros sur La Première Brique

Mon tableau de bord avec 22 983 euros investis sur la plateforme La Première Brique
Mon tableau de bord avec 22 983 euros investis sur la plateforme La Première Brique

⚠️ La Première Brique : un site de crowdfunding immobilier fiable ?

La Première Brique logo
La Première Brique
Date de création
La 1ère Brique
2019
Fondateurs👉 Hugo Berthe
👉 Thomas Danset
Siège social
de La Première
Brique
🌍 France
7 Quai de Pierre Scize
69009 Lyon
Siren : 848 713 442
Capital social
de la société
💰 SAS
150 000€
Effectif
de la société
🚀 20
Nombre
de clients
La 1ère Brique
👉 Plus de 54 000
depuis sa création
Fonds investis
par les clients
💰 Plus de
180 millions d'euros
Régulation de
La Première Brique
✅ AMF
en tant que Prestataire
de Services de Financement
Participatif (PSFP)
n°FP-2023-15
Détails de la société La Première Brique
Guillaume Van iseghem - Fondateur du site CheckmonPlacement
Avis de Guillaume

Au cours de mes recherches, j’ai pu consulter le bilan financier 2022 de La Première Brique sur le site Pappers. À l’époque, la société réalisait déjà près de 2,47 millions d’euros de chiffre d’affaires et un résultat net positif de 851 617 euros. Même si l’information remonte à quelques années, il s’agit d’une preuve supplémentaire que La Première Brique se porte bien.

👉 Quels projets de crowdfunding disponibles chez La Première Brique ?

20192020202120222023
Nombre
de projets
✅ 4✅ 10✅ 65✅ 151✅ 202
Nominal
financé
💰
0,6 M€
💰
0,9 M€
💰
12,9 M€
💰
35 M€
💰
73,1 M€
Durée
moyenne
d'emprunt
🔎
8,88 mois
🔎
7,78 mois
🔎
8,36 mois
🔎
14,86 mois
🔎
16,22 mois
Les statistiques de la plateforme La Première Brique (projets, montant financé...)
Guillaume Van iseghem - Fondateur du site CheckmonPlacement
Avis de Guillaume

La Première Brique joue la transparence en affichant un tableau statistique (MaJ du 2 octobre 2024) qui permet d’avoir une vision globale de l’activité de la plateforme depuis sa création en 2019.

👉 Exemple du projet immobilier « L’Europe » avec un rendement de 11,5% brut par an

3 projets financés via la plateforme de crowdfunding La Première Brique
Exemples de 3 projets financés via la plateforme de crowdfunding La Première Brique

👉 La Première Brique : une plateforme très populaire auprès des investisseurs ?

Alors que La Première Brique connaît un bond considérable de nouveaux utilisateurs sur sa plateforme ces dernières années, certains investisseurs se retrouvent dans un situation plutôt cocasse : celle de ne plus réussir à participer aux projets en raison de la rapidité des collectes.

En réponse à ces difficultés, La Première Brique a mis en place en 2023 un système de groupes 🎯 afin de permettre à la fois aux nouveaux comme aux plus anciens d’investir sur un projet (une réussite à mon avis). En pratique, il s’articule de la manière suivante :

Guillaume Van iseghem - Fondateur du site CheckmonPlacement
Avis de Guillaume

Par expérience, j’ai beaucoup de difficultés à investir sur les projets dont la collecte est inférieure à 300 000 euros. Mon astuce pour être plus rapide : faire un copier-coller du montant que je souhaite investir (afin de faire uniquement un ctrl+v) et gagner quelques dixièmes de seconde lorsque je tente de souscrire à un petit projet.

💰 La Première Brique : mon avis sur les frais

La Première Brique logo
La Première Brique
Dépôt
minimum
💰
1€
Frais
de dépôt

Non
Frais
de retrait

Non
Méthode
de dépôt
✅ Virement
✅ Carte bancaire
❌ PayPal
❌ Apple Pay
❌ Google Pay
Frais
d'entrée

Non
Frais
de gestion

Non
frais
de sortie

Non
IFU
Oui
Les principaux frais appliqués par La Première Brique
Guillaume Van iseghem - Fondateur du site CheckmonPlacement
Avis de Guillaume

Beaucoup d’entreprises possèdent une grille tarifaire complexe et difficile à déchiffrer, un élément qui a tendance à me faire fuir généralement. Avec La Première Brique, j’apprécie le fait qu’il n’y ait aucun frais car cela permet de lever une partie de mes craintes (frais cachés) et me concentrer sur le service en lui-même.

✴️ La Première Brique est-elle rigoureuse dans la sélection des projets ?

Au-delà des taux attractifs que propose un site de crowdfunding, la performance réelle de votre portefeuille peut être impacté par le défaut d’un ou plusieurs projets ⚠️ dans lesquels vous avez placé votre argent. Dès lors, s’il y a bien un élément sur lequel vous devez être attentif avant d’ouvrir un compte sur une plateforme de financement participatif, c’est bien le processus de sélection des projets. Chez La Première Brique, ce tri passe par plusieurs étapes :

📈 Quelles sont les performances de La Première Brique depuis sa création ?

Évolution du capital remboursé par rapport au capital financé chez La Première Brique
[Graphique] Capital remboursé vs capital financé chez La Première Brique
20192020202120222023
Taux
de rendement
(brut)
📈
11,8%
📈
10%
📈
14,7%,
,📈
10,6%
📈
11,1%
Nombre
de projets
avec un retard
(nominal)
00⚠️ 5
(0,81M€)
⚠️ 22
(4,9M€)
0
Nombre
de projets
avec une perte
définitive
00000
Les performances de la plateforme de crowdfunding La Première Brique
Guillaume Van iseghem - Fondateur du site CheckmonPlacement
Avis de Guillaume

En ce qui concerne la fiscalité, sachez que les intérêts perçus dans le cadre du crowdfunding immobilier chez La Première Brique sont taxés par défaut via le mécanisme de la Flat Tax (30%) 💡. Par exemple, si vous placez 1 000€ sur un projet et que vous percevez 110€ d’intérêts sur un an (rendement brut de 11%), ce montant est taxé à hauteur de 33€. Après déduction des impôts et des prélèvements sociaux, il vous reste donc 77€, soit un rendement net de 7,7%.

👉 Comment ouvrir un compte chez La Première Brique ?

Votre tableau de bord dans l'espace investisseur sur La Première Brique
[Infographie] Votre tableau de bord dans l'espace investisseur sur La Première Brique
Guillaume Van iseghem - Fondateur du site CheckmonPlacement
Avis de Guillaume

L’expérience utilisateur est formidable et la procédure d’ouverture de compte ne prend pas plus de 5 minutes (complétion du question inclus). Si cela peut vous êtes utile, j’ai attendu seulement 6 heures pour obtenir la validation de mon profil. À mon avis, l’intégration avec Finary serait un vraie plus pour suivre l’ensemble de mon patrimoine sur un seul outil.

📞 Peut-on joindre facilement les équipes de La Première Brique ?

Bien que La Première Brique fournie déjà de nombreuses réponses aux questions les plus fréquentes sur le crowdfunding immobilier et plus spécifiquement son offre à travers une Foire aux questions (FAQ) étoffée, vous gardez la possibilité de joindre un interlocuteur du support client à tout moment via deux canaux :

Alors que la société compte à peine une dizaine de salariés, le support de La Première Brique a le mérite d’être réactif. Pour le vérifier et me faire mon propre avis, j’ai effectué deux essais, par courriel et via le Chat en ligne. À chaque reprise, j’ai obtenu une réponse en moins de 24h (parfois même en moins de 30 minutes).

La Première Brique logo
La Première Brique
Je me lance !
* Investir présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. À noter que dans le cadre du Crowdfunding immobilier, les investisseurs supportent un risque attaché à leur statut de créanciers de la société propriétaire du bien immobilier. Enfin, gardez à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

🌍 Le siège de La Première Brique à Lyon (69)

[Carte] Siège social de La Première Brique
[Carte] Emplacement du siège social de La Première Brique à Lyon

🤔 Questions fréquentes

Quelle fiscalité s’applique sur les revenus générés avec La Première Brique ?

Vos revenus issus du crowdfunding immobilier sont soumis de droit à la Flat Tax (30%) ⚠️. Dans le détail, ce taux se décompose en 12,8% de prélèvement forfaitaire unique à l’IR + 17,2% de cotisations sociales.

Vous gardez la possibilité d’opter pour l’imposition au barème progressif de l’impôt sur le revenu (lors de votre déclaration d’impôts chaque année). Dans ce cas, vos revenus sont taxés en fonction de votre tranche marginale d’imposition (entre 0% et 45%) + 17,2% de cotisations sociales.

Enfin, sachez qu’en cas de pertes définitives en capital, vous avez la possibilité de déduire celles-ci des intérêts gagnés par d’autres prêts similaires la même année. À défaut, vous êtes autorisé à reporter vos pertes sur les 5 années suivantes 💡 (case 2TU – voir la notice de la déclaration 2042C) dans la limite annuelle de 8 000 € et sur des revenus de même nature.

Comment La Première Brique sécurise mon capital investi ?

Lors de chaque investissement, La Première Brique met en place plusieurs garanties afin de se couvrir contre le risque de défaut du porteur de projet. Parmi elles :

Avertissement

Mon contenu est conçu pour vous fournir des informations pédagogiques et ne constitue en aucun cas un conseil d’investissement personnalisé. À ce titre, il ne s’agit ni d’une incitation à acheter, ni à vendre des instruments financiers.

Pour cela, je tiens à rappeler qu’investir comporte des risques, y compris la perte totale ou partielle de votre capital investi et que les performances passées ne garantissent en rien les résultats futurs (très important à garder à l’esprit).

Avant de prendre la moindre décision, prenez le temps d’effectuer vos propres recherches et (si besoin) de consulter un conseiller financier expérimenté pour vous accompagner dans vos investissements.

Guillaume Van iseghem
Guillaume Van iseghem

Spécialiste Finance & Bourse

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