Bien que la hausse des taux d’intérêt ait provoqué des tensions sur le marché immobilier, entraînant des retards sur certains projets, le crowdfunding immobilier reste une option intéressante pour diversifier vos investissements (certains projets sont éligibles au PEA-PME) et bénéficier de rendements attractifs pouvant parfois atteindre 10% brut par an (avec les risques qui vont avec bien entendu).
Découvrez mon avis d’expert et celui de plusieurs centaines d’utilisateurs sur Homunity en 2025 🔥, une plateforme de crowdfunding immobilier dont les projets vont de la rénovation énergétique à la construction de logements neufs. Pour vous aider à y voir plus clair, je passe en revue les performances de la plateforme, la réactivité de son service client et je vous donne l’exemple d’un projet dans lequel j’ai investi mon propre argent.
🙋♂️ Quels sont les avis des clients à propos d’Homunity ?
| TrustPilot | ||
|---|---|---|
| Avis Homunity | 👉 4,1 sur 5 476 avis clients | 👉 2,6 sur 5 149 avis clients |
Avec plus de 625 avis clients publiés sur les principales plateformes d’avis en ligne (Google et TrustPilot), Homunity est un acteur majeur du crowdfunding immobilier en France. Toutefois, les commentaires à son égard sont contrastés puisque sa note moyenne est comprise entre 2,6 et 4,1 sur 5.
- Parmi les points positifs, les clients d'Homunity considèrent que les rendements proposés par la plateforme pour investir dans la pierre sont attractifs (autour de 9-10% brut par an). De nombreux témoignages mettent aussi en avant le sérieux des équipes dans la sélection et l'audit des projets proposés aux investisseurs ✅. Enfin, une majorité d'utilisateurs semblent très attachés à l'ergonomie de la plateforme.
- En face, une partie des critiques à l'égard d'Homunity se concentre sur le manque de suivi de certains projets 🚨, dont les retards s'accumulent depuis plusieurs mois (ou années pour certains) avec des informations fournies au compte-gouttes. Un manque global de communication qui génère de la frustration chez de nombreux investisseurs...
- 10,47% de rendement interne (net de risque) en 2024
- 0€ de pertes depuis 2016 (mais 54 des 616 projets sont en procédure collective)
- Projets accessibles à partir de 1 000 euros
🎯 Homunity : mon avis d’expert sur la plateforme de crowdfunding en 2025
- Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, je dois reconnaître qu'Homunity affiche un taux de rendement interne (TRI) attractif 👊 de 10,47% en 2024. Une opportunité à prendre en compte dans une période où le Livret A délivre moins de 3% net par an (et bientôt moins de 2%).
- Depuis 2016, Homunity n'enregistre aucune perte 📌 parmi les projets financés sur la plateforme. En revanche, il faut rester vigilant et lucide car plusieurs dizaines de projets sont en procédures collectives.
- Si la fiscalité vous donne des migraines, sachez qu'Homunity se charge de prélever les impôts sur les intérêts de vos obligations à la source 📙 et de transmettre automatiquement les informations à l'administration fiscale. Tout est donc déjà pré-rempli dans votre déclaration d'impôt sur le revenu (cases 2TR, 2CK, 2CG...).
- Grâce au partenariat noué avec la filiale de la Société Générale en mai 2022, Homunity vous donne l'opportunité d'investir directement dans des projets de crowdfunding immobilier via votre espace personnel BoursoBank ✅, y compris via votre PEA-PME. Une alternative intéressante qui vous permet d'être exonéré d'impôts sur le revenu sur vos intérêts, à condition de n'effectuer aucun retrait pendant les 5 premières années suivant votre 1er versement.
- Investir sur Homunity implique un risque de perte ⚠️ (total ou partiel) de votre capital en cas de défaut du porteur de projet immobilier. Pour cette raison, diversifiez vos placements et n'allouez qu'une fraction marginale de votre patrimoine à ce type d'investissement risqué.
- En raison du contexte économique et de la fluctuation des taux d'intérêts, le nombre de projets avec des retards s'accumulent ⌚ (95 sur les 600 projets financés depuis sa création). Si vous investissez sur Homunity, soyez attentif à la qualité des dossier (historique et solidité financière des porteurs de projets, garanties proposées...).
- Malheureusement, Homunity est un site de crowdfunding immobilier un peu moins accessible que d'autres concurrents 😕 puisque le montant minimum pour commencer à investir dans un projet est de 1 000 euros. Un point qui peut poser problème aux investisseurs les moins fortunés.
De toutes les plateformes de crowdfunding que j’ai pu tester, celle d’Homunity est la plus agréable à utiliser et fournit de synthèses très détaillées pour chaque projet. Mais pour moi, le plus gros atout d’Homunity est son partenariat avec BoursoBank. Non seulement, j’y possède mon propre compte bancaire et cela permet d’améliorer encore un peu plus le rendement en passant par un PEA-PME (seuls les prélèvements sociaux à déduire).
- 10,47% de rendement interne (net de risque) en 2024
- 0€ de pertes depuis 2016 (mais 54 des 616 projets sont en procédure collective)
- Projets accessibles à partir de 1 000 euros
📢 L’avis de mes lecteurs sur Homunity
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🔎 Homunity : un site de crowdfunding immobilier aux reins solides
- Créé par Quentin Romet, Arnaud de Vergie et Charles Teytaud au sein de l'incubateur Incuba GEM, la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity rassemble plus de 143 645 investisseurs 🌞 depuis son lancement en septembre 2014. Contrairement à un investissement immobilier en direct, les fonds investis via Homunity sont placés sous forme d'obligations, ce qui vous permet de percevoir des intérêts.
- Alors que de nombreux sites de crowdfunding immobilier permettent d'investir avec seulement quelques euros (La Première Brique, Monego), le ticket d'entrée est de 1 000 euros pour participer à un projet sur Homunity 💵. Un montant plus élevé censé attirer les investisseurs sérieux et avertis.
- Homunity est une plateforme de crowdfunding régulée 🛡️ puisqu'elle dispose du statut de prestataire de services de financement participatif (PSFP) depuis novembre 2023 auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro d'agrément FP-2023-31. À ce titre, elle peut proposer des investissements en obligations à ses clients.
- Homunity possède des bureaux physiques en France 🌍 puisque son siège est situé au 12 rue Jacquemont, dans le 17ème arrondissement de Paris. Un élément rassurant lorsqu'il s'agit de transférer des fonds sur une plateforme en ligne.
- Grâce à son partenariat avec le prestataire de paiement Mangopay, les fonds que vous transférez chez Homunity sont placés sur des comptes ségrégués 📌, séparés des actifs propres de la société. Une protection en cas de faillite de la plateforme.
- Depuis sont rachat par la société Crédit.fr (filiale du groupe TIKEHAU CAPITAL) en janvier 2019, Homunity est adossé à un acteur mondial de la gestion d'actifs alternatifs 🏦 avec plus de 50 milliards d'actifs sous gestion dans 17 pays.
Après lecture de ses états financiers disponibles sur le portail Pappers, Homunity affiche un Chiffre d’affaire de 6,58 millions d’euros et un résultat net négatif de 12 548 euros en 2023 (vs +2,76M€ de bénéfices en 2022).
| | |
|---|---|
| Date de création de Homunity | 2014 |
| Fondateurs de la société | 👉 Quentin Romet 👉 Arnaud de Vergie 👉 Charles Teytaud |
| Siège social de Homunity | 🌍 France 12 Rue Jacquemont 75017 Paris Siren : 804 388 627 |
| Capital social de la société | 💰 SAS 20 542€ |
| Régulation Homunity | ✅ AMF en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) n°FP-2023-31 |
| Nombre de clients Homunity | 👉 Plus de 143 645 depuis sa création |
| Fonds investis par les clients | 💰 Plus de 801 millions d'euros |
| Effectif de la société | 🚀 Plus de 40 collaborateurs |
🧱 Le point sur les projets proposés par la plateforme de crowdfunding immobilier
- De toute évidence, la majorité des collectes proposées sur Homunity concerne de la promotion immobilière 🔎 (résidentielle et tertiaire). Pour preuve, ce type d'opération représente 30 des 40 derniers projets financés. À côté, le nombre d'opérations de marchands de biens et de division immobilière reste faible sur la plateforme.
- Les sommes collectées sur Homunity ont diminué de 43,72% entre 2023 et 2024 📉, passant de 157,61 à 88,70 millions d'euros. Toutefois, le nombre de projets financés n'a pas baissé dans les mêmes proportions (72 projets en 2024 contre 88 projets en 2023), ce qui indique une réduction de la taille moyenne de chaque collecte (1,23 M€ en moyenne en 2024 vs 1,79 M€ en 2023).
- Le montant moyen de chaque collecte est de 1,23 millions d'euros sur Homunity 💵. Un chiffre deux fois supérieur à celui de La Première Brique (0,55 M€), mais presque 4 fois inférieur à celui d'Anaxago (4,1 M€).
- La durée moyenne d'emprunt annuel pondérée est de 21,69 mois en 2024 chez Homunity ⏳, en baisse par rapport aux deux dernières années mais qui reste supérieur à son concurrent La Première Brique sur la même période (19,04 mois). Dans tous les cas, il s'agit d'une bonne nouvelle car cela évite d'immobiliser votre épargne une trop longue période.
Même si certains signes de reprise ont été observés début 2025, le secteur du crowdfunding immobilier a enregistré une baisse significative des collectes ces dernières années et Homunity en a subi les conséquences… Seule une poignée d’acteurs comme La Première Brique (mon avis) ont réussi à naviguer à contre-courant.
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de projets | ✅ 90 | ✅ 67 | ✅ 87 | ✅ 105 | ✅ 88 | ✅ 72 |
| Nominal financé | 💰 65,02 M€ | 💰 68,37 M€ | 💰 170,74 M€ | 💰 185,14 M€ | 💰 157,61 M€ | 💰 88,70 M€ |
| Durée moyenne d'emprunt (collectes en obligations, minibons et prêt IFP) | 🔎 21 mois | 🔎 24 mois | 🔎 27 mois | 🔎 29 mois | 🔎 24 mois | 🔎 21 mois |
👉 Exemple d’un projet de promotion immobilière à Angers avec un rendement de 10,5% brut par an
- Parmi les projets de financement participatif les plus récents, l'opération "Parmentier" cherche à collecter 480 000 euros 🔎 afin de financier la construction de 17 logements collectifs et de 2 maisons individuelles à Angers (49) pour un total de 1 119 mètres carrés habitables. Le tout, accompagné de 23 emplacements de parking.
- Initié par le promoteur OPUS GROUPE dont le chiffre d'affaires a atteint 23,6 M€ en 2024, ce projet permet aux investisseurs de souscrire à des obligations simples à taux fixe de 10,5% par an 📌 et avec une durée estimée à 24 mois.
- Accessible à partir de 1 000 euros minimum, les modalités de remboursement du capital et des intérêts sont réalisées in fine 🔓, c'est à dire à la fin du projet.
- Le document d'informations clés indique que la collecte de 480 000 euros vise à permettre le refinancement de 80 % des fonds propres investit par le porteur de projet. Pour cela, la société et sa holding se porte toutes les deux caution solidaire 🛡️. À noter que le projet est pré-commercialisé à hauteur de 41% et il ne reste que 10 lots à commercialiser.
Si vous n’avez pas l’habitude d’investir sur des plateformes de crowdfunding immobilier, prenez garde à la durée prévisionnelle indiquée par Homunity pour chaque projet car il s’agit simplement d’une estimation et il arrive régulièrement que ce délai soit dépassé. Prenez vos précaution et n’investissez que de l’argent dont vous n’avez pas besoin à court et moyen terme.
📈 Homunity : une plateforme de crowdfunding sans frais ?
- Homunity se rémunère grâce aux frais facturés aux professionnels de l'immobilier 📌. Ils incluent des frais de mise en relation dans la mesure où Homunity agit comme intermédiaire entre les promoteurs et les investisseurs ainsi que de frais de gestion afin de couvrir le suivi des projets.
- En tant qu'investisseur, la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity ne facture aucun frais ✅. J'entends par là, aucun frais d'entrée, ni de frais de sortie et encore moins de frais de gestion.
- Toutefois, le fonctionnement des plateformes de crowdfunding comme Homunity suscite quelques critiques ⚠️ puisqu'en cumulant les rôles de sélection des projets, de commercialisation des obligations et de représentation des investisseurs), peuvent-elles réellement défendre les intérêts de ces derniers de manière totalement indépendante ?
Les seuls frais que vous pourriez avoir à payer sur la plateforme, c’est une commission de 8 euros en cas de dépôt par carte bancaire… Un coût qui peut être facilement évité en optant pour le virement, qui lui est gratuit.
| | |
|---|---|
| Minimum d'investissement | 💰 1 000€ |
| Méthode de dépôt | ✅ Virement ✅ Carte bancaire (8€ de frais par opération) ❌ PayPal ❌ Apple Pay ❌ Google Pay |
| Frais de dépôt | ❌ Non |
| Frais de retrait | ❌ Non |
| Frais d'entrée | ❌ Non |
| Frais de gestion | ❌ Non |
| frais de sortie | ❌ Non |
| IFU (Imprimé fiscal unique) | ✅ Oui |
📈 Les performances délivrées par Homunity
- Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, le taux de rendement interne net de risque chez Homunity est de 10,47% brut (avant impôts) en 2024 📈. Un résultat à deux chiffres en progression par rapport à 2023 où il était de 9,27% et qui intègre les éventuels défauts et retards de projets.
- Depuis son lancement, les investisseurs qui ont contribué au financement des projets sur Homunity ont obtenu un peu plus de 313,68 millions d'euros de remboursements 💡 dont 59,2 millions d'euros d'intérêts, ce qui représente 32% du capital apporté.
- Sur les 600 projets financés par la plateforme, 95 projets affichent un retard dont 44 de plus de 6 mois ⏰. Sur ce dernier point, les sommes restants dues s'élèvent à 108,8 M€ dont 85,45 M€ de capital et 23,35 M€ d'intérêts...
- Bonne nouvelle, Homunity enregistre 0 euro de pertes depuis sa création en 2014 ✅. Un bilan positif qu'il faut malgré tout nuancer puisque 54 projets sont actuellement en procédure collective (redressement judiciaire, procédure de sauvegarde...), soit 9% des projets et 9,27% des sommes financés via Homunity.
Même s’il reste bon (10,47% en 2024), le taux de rendement interne moyen que l’on peut obtenir chez Homunity est légèrement inférieur à d’autres plateformes concurrentes comme La Première Brique ou Baltis qui arrivent à fournir un rendement autour de 11,5%.
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de rendement moyen annuel (brut) | 📈 8,89% | 📈 8,87% | 📈 8,47%, | ,📈 8,46% | 📈 9,83% | 📈 10,47% |
| Nombre de projets avec un retard (nominal) | 👉 1 (0,008 M€) | 👉 1 (2,11 M€) | 👉 20 (47,74 M€) | 👉 45 (87 M€) | 👉 27 (53,62 M€) | 👉 0 |
| Nombre de projets avec une perte définitive | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
📙 Comment sont imposés vos intérêts versés chez Homunity ?
Les intérêts que génèrent vos obligations sur Homunity sont soumis de droit à un prélèvement forfaire unique (PFU) de 30% 🎯 dont 17,2% de prélèvement sociaux et 12,8% d’impôt sur le revenu.
Pour que ce soit clair, prenons l’exemple du projet Parmentier. Imaginons que que vous investissez 1 000 euros dans une obligation à 10,5% de rendement brut annuel. votre gain net se calcule de la manière suivante :
- 1 000€ x 10,5% = 105€ d'intérêts bruts chaque année
- (105€ x 17,2%) + (105€ x 12,8%) = 31,50€ d'impôts à déduire
- 105€ - 31,50€ = 73,50€ de gains après déduction des impôts, soit un rendement net de 7,35%
Toutefois, vous avez la possibilité d’opter pour l’imposition de vos gains au barème progressif de l’impôt sur le revenu 💡, un mode d’imposition alternatif qui peut s’avérer plus avantageux si votre taux marginal d’imposition est inférieur ou égal à la tranche de 11% (auquel il faut ajouter 17,2% de prélèvements sociaux).
Toujours à partir du même exemple, imaginons que vous soyez non imposable à l’IR et donc que votre tranche marginal d’imposition soit de 0%. Dans cas, le calcul de votre gain net est le suivant :
- 1 000€ x 10,5% = 105€ d'intérêts bruts chaque année
- (105€ x 17,2%) + (105€ x 0%) = 18,06€ d'impôts à déduire
- 105€ - 18,06€ = 86,94€ de gains après déduction des impôts, soit un rendement net de 8,69%
Par défaut, Homunity effectue un prélèvement à la source de 30 % sur les intérêts versés dans votre portefeuille. Si vous respectez certaines conditions de ressources, vous avez la possibilité d’effectuer une demande de dispense de prélèvement forfaitaire de 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu.
![[Infographie] Fonctionnement de la fiscalité sur les intérêts chez Homunity](https://checkmonplacement.fr/wp-content/uploads/2025/05/Infographie-Fonctionnement-de-la-fiscalite-sur-les-interets-chez-Homunity.png)
📞 Un support client disponible et réactif ?
- En plus du formulaire de contact présent sur le site, le support client d'Homunity est disponible par téléphone du lundi au vendredi de 9h à 19h ☎️ au 01 85 09 28 12. Si besoin, vous avez aussi la possibilité de programmer un rendez-vous téléphonique de 15 min avec un conseiller en investissement en réservant un créneau en ligne dans votre espace investisseur.
Si cela peut vous être utile, sachez que mon inscription sur Homunity a été bouclée en moins de 10 minutes, transfert de documents inclus (Carte d’identité + justificatif de domicile de moins de 3 mois). Une fois validée, un membre de l’équipe m’a contacté par email afin de me proposer un accompagnement pour me guider dans mon premier investissement (crowdfunding, SCPI, achat immobilier…).
- 10,47% de rendement interne (net de risque) en 2024
- 0€ de pertes depuis 2016 (mais 54 des 616 projets sont en procédure collective)
- Projets accessibles à partir de 1 000 euros
🗺️ Le siège d’Homunity à Paris (75)
![[Carte] Emplacement du siège d'Homunity à Paris 17](https://checkmonplacement.fr/wp-content/uploads/2025/04/Carte-Emplacement-du-siege-dHomunity-a-Paris.png)
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